刚刚,人民币又涨了,对房价是好是坏?

深圳万通融资 阅读:60025 2020-12-19 21:00:13

2020年,充满着变数的一年,你在2019年的时候无论如何也想不到,美国的货币放水会来的如此的猛烈

更不会想到人民币汇率会一路涨到现在这种程度,还有十几天就要跨过2021了,我们回头看看,人民币的升值到底是因为什么?会如何影响到房价?

一路狂飙的人民币

通过下图我们可以看到从今年5月末开始,人民币的汇率(在岸价),从7.1775一路涨到到了目前的6.5208

什么概念呢,就是你如果是今年5月末换了5万美元,在那时需要35.8875万元的人民币(这里不算银行加点、手续费)

到现在你想把这5万美元换回人民币,却只能换到32.6万元左右人民币。

相当于半年,你就亏了3.28万元,9.15%,是不是很心疼!

人民币为什么涨?

其实主要就两个原因。

一:疫情,中国的出色防疫,有效的避免了货币政策的大水漫灌;但而美国不行啊,糟糕的疫情导致他们必须要有货币政策去刺激,所以美国今年疯狂印钞票,间接导致人民币的升值。

二:贸易协定,虽然中美斗的厉害,但是不完全撕破,贸易协定获得了执行,人民币更有理由维持强势。而且拜登即将上台,人民币强势横盘,有利于中美关系开启新篇章。

人民币升值对房价利好还是利空?

一种观点是:人民币汇率升值,对楼市是利空。这是因为前几年,财经圈里曾广泛讨论过“保房价”还是“保汇率”的问题,甚至连央媒都参与了。

有很多人认为,房价和汇率是跷跷板的两端:汇率升值,对房价是利空;反之,汇率贬值,有利于房价上涨。

而利好的观点是:其因为现在中国的外汇管制很严格的,除了外资机构,国内企业、个人外汇的进出受到严格管理,资本项目下基本没有放开。

如果你去银行兑换美元,每人每年只有5万美元额度,银行还要登记你的用途。如果未来用途改变,可能会受到处罚。

在这种情况下人民币的升值,是楼市和股市的利好。因为国内的货币池子,只能流入、很难流出。

疫情后,全球主要经济体都在货币宽松,利率非常低,甚至是负数。主要经济体里,只有中国还维持了较高利率。

加上楼市和股市有机会,所以不断有增量资金流入,这样就会抬高中国的资产价格,房价就是其中之一。

那房价会一直涨了?

有人说了,既然这样,泡沫长期存在的,热钱又不断流入,那么房价就会一直涨了?

答案是:涨是常态,横盘和下跌是喘口气为了下一波上涨做准备。境外人士会有进来买房子的,但由于很多城市存在限售,他们会比较慎重。更何况,进来之后出去不太容易,所以增量资金是可控的,有限的。

千万别相信什么:700万香港人将来跟你抢房子的说法,香港人没有那么有钱,也没有那么傻。难道伦敦或者加州或者澳洲的房子不香吗?——自由买卖,资金来去不受限制的。

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